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发布时间  2018-08-20 10:24:52 国家地区   中国» 北京 » 东城
发布人 孟文静 公司  北京来硕律师事务所
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征地拆迁九大文件,签还是不签-

在征地拆迁补偿的过程中,会涉及到大大小小的协议需要签字,但是对于广大朋友来说,平时根本不会接触这些文件,更不用说准确的识别出协议中存在的法律风险了。一旦在协议上签字,就等于默认了协议上的内容条款。如果征收方在协议上设置了陷阱,这一笔签下去将造成无法挽回的财产损失。基于此,我律师团想详细介绍一下在征地拆迁过程中您可能见到的文件,哪些协议不用签?哪些协议不可签?这些文件又存在哪些法律风险?

文件一、征收土地预公告

征收土地预公告,是指在征地行为依法报批前,当地的国土资源部门,将拟征地的用途、位置、征地拆迁补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。该公告起到一个预告知作用,您无需在公告上签字,需注意在该告知公布后,如果在拟征收的土地上抢栽、抢种、抢建以期许1946伟德国际始于英国补偿的,一律不给予补偿,切莫贪便宜因小失大。

文件二、征询意见表

征询意见表,是为了寻求被征地农民的意见,并要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。在签征询意见表之前,您需要仔细的核对征询意见表上的内容,在没有异议的情况下再进行签字,如果对拟征土地的征地补偿安置标准、安置途径有异议,您可以申请听证。

文件三、土地登记调查表

土地登记调查表,是指当地的国土资源部门,对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。土地登记调查表直接关系着征地补偿数额的多少,对于自己的各项财产请务必和调查表一一核对确认,如果调查表上对您的财产误登或者少登,千万不可签字。

文件四、征地批文和征地公告

征地批文是指省政府或者国务院两级政府下达的批复文件,地方政府在征地前,需要将集体土地转变为国有土地,转变土地性质必须向省级政府、国务院进行报批,征地批文也是征地行为是否合法的大前提。在征地批文下达后十日内,征收土地的地方政府应当在被征地所在地进行公告。征收土地公告的内容包括:  批准征地机关、批准文号、征地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等。实践中在这一环节容易出现少批多占、不按照批准用途用地等情况,但对于此问题农民朋友自己调查往往较为困难,建议委托调查。

文件五、征地拆迁补偿安置方案

合法的征地补偿方案后应当包括以下六点:1、被征收土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量;2、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;3、 安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;4、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;5、农业人员的具体安置途径;6、其他有关征地补偿、安置的具体措施。

关于征地补偿方案,我们在之前已经强调过多次,您需要仔细比对征地拆迁补偿标准上的补偿标准是否合理,可以参考周边平均市场价格,如果认为不合理,一是可以由市、县人民政府协调,协调不成的,由上一级地方人民政府裁决;而是可以委托律师,对补偿安置方案程序、批准程序提起相应的复议或诉讼维权。

文件六、评估报告

在商定征收补偿的过程中,会有专门的评估机构对房屋进行一个价格评估,作为征地的补偿标准。一般采用建筑成本价。如果对评估结果有异议,可以不进行签字确认,要求重新评估。

文件七、限期拆除通知书和限期拆除决定书

限期拆除通知书和限期拆除决定书是指,拆迁方对本区域的违建进行排查,针对非法占地修建的房屋或者未取得建设工程规划许可证的房屋作出的限期拆除通知、决定。如果您收到了该文件,并不一定意味着您的房子就是违法建筑,有可能时违法的征地拆迁手段,如果自己判断 不定,建议咨询专业人士辅助判断,以免错过维权时机。

文件八、限期腾地决定书或责令交出土地决定书

这两个文件是指,针对的合法建筑,在您不签字的情况下,拆迁方用相应的程序来责令让您交出土地,该文件生效后,拆迁方可以申请法院强制执行。责令交出土地需要满足四个基本条件:1、征收土地方案已经有权机关依法批准;2、地方政府已经依法实施征地行为;3、被征收人已经得到安置补偿或者无正当理由拒绝接受安置补偿,拒不交出土地;4、符合法律受理的条件。征收方的行为可能存在着瑕疵,如果您发现责令交出土地的行为不符合上述条件,务必在法定期限内提起复议、诉讼维权。

文件九、拆迁补偿安置协议

拆迁安置补偿协议是我们的老朋友了,作为最.为重要的法律文件,您在核对时一定要仔细、慎重,在此提出三个关键点:1、拆迁方所作的任何口头承诺,必须要体现在拆迁协议中;2、一定要明确具体的了解协议内容,防止空白协议;3、拆迁安置补偿协议上的补偿款不合理,拆迁方逼签,一定不能签字。

有些朋友可能已经多多少少见过这些文件了,在实践中的情形更加复杂,很多被拆迁人若拒绝签字,拆迁方便会想办法百般刁难,让您不签也得签。下期文章我们会就这类情况如何应对进行分析,如果您的情况复杂难以解决,也欢迎致电咨询我们。

关于我们

     我们采取团队办案的方式,由孟文静、李文谦两位合伙人律师担任本团队的主办律师,若干名律师助理辅助办案。

     孟文静律师毕业于华东政法大学国际经济法学院,现任北京来硕律师事务所合伙人律师,擅长征地拆迁及房地产纠纷案件,曾先后任职于北京强佑(房地产)集团、北京三安科技集团公司,在工作过程中积累了丰富的法律实务经验及扎实的理论功底。于2006年开始专业从事征地补偿、房屋拆迁案件,办理过大量拆迁和征地纠纷案件,最.具代表性的是,被评为全国十大征地拆迁典型案件的廖明耀房屋强拆案,以及备受主流媒体关注的济南“专车第一案”等,利用丰富的专业知识和技能,采取各种灵活的策略和方案,为客户提供了优质、高效的法律服务,为客户争取利益最.大化,赢得了业界和广大当事人的一致好评。

    李文谦律师,中国政法大学法学硕士,中国传媒大学工商管理学硕士(MBA),中国拆迁征、地领域知名律师,律师世家出身。李律师自1998年开始研修法律,迄今已有十二年法务工作经验,在律师界享有较佳的声誉。李律师身为中国律师协会会员、北京市律师协会会员,自律师执业以来代理了大量诉讼及非诉讼案件,因办理征地拆迁案件而出名,在“民告官”、土地征收、房地产与建筑工程、合同纠纷等重大行政诉讼及民商事案件执业领域具有丰富的经验,以其优秀的执业能力及卓越的执业操守连续四年被评为年度大律师,多次接受媒体采访,包括中央人民广播电台、中央电视台、北京电视台、山东电视台,新华网、人民网、新浪网,中国法院网,《人民日报》、《法制日报》、《南方都市报》、《北京晚报》等。

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